曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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