继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn均码一般是什么码，均码一般是什么码数)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基均码一般是什么码，均码一般是什么码数金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大均码一般是什么码，均码一般是什么码数有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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