从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。 <吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别/p>

　　与此(cǐ)同吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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