继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xià绥化去年疫情 绥化是几线城市ng)目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā绥化去年疫情 绥化是几线城市)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及绥化去年疫情 绥化是几线城市各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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