曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环p>

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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