经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房35c到底有多大，35c是多少地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fán35c到底有多大，35c是多少g)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zh35c到底有多大，35c是多少ǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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