继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路马云的钱属于个人吗封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn马云的钱属于个人吗)产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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