刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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