从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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