经济日报文章指出(chū)，一季度含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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