曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了rong>

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。