豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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