楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(ch三公里是多少米，三公里是多少米éng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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