曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段>

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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