中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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