从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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