一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参km是公里吗，1km等于多少公里考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所km是公里吗，1km等于多少公里以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个km是公里吗，1km等于多少公里城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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