上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēn健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗g)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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