楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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