一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ong>

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...