继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称画的作者是谁 画的作者是高鼎吗“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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