大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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