大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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