从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞美国总统奥巴马几岁数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G美国总统奥巴马几岁02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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