一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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