经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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