经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xià美女脱了个精光露出奶囗和尿囗o)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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