从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(2l是多少斤 2l是多少kggōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增2l是多少斤 2l是多少kg(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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