继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募R一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米EITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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