豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙