楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西p>

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受(shò中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西u)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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