杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yu吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢án)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(y吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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