金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究(jiū)院监(jiān)测显示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百城首套(tào)主流(liú)房贷利(lì)率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月持(chí)平。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较(jiào)去年同(tóng)期分(fēn)别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放(fàng)款周期(qī)为23天，较上(shàng)月(yuè)延(yán)长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月(yuè)一线和(hé)二线(xiàn)城市首(sh正、异、新，正异新的区分ǒu)二套房(fáng)贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月持平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住房贷款利(lì)率政策动态调整机制下，首套利率(lǜ)回调(diào)，二(èr)套利率保持不变，5月百(bǎi)城整(zhěng)体(tǐ)首二(èr)套房贷(dài)利率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二(èr)套改善需求的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑(chēng)，建议(yì)因城施策，适当(dāng)降低(dī)二套房贷(dài)利率，促进二套改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)释放。

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