继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yù武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百n)营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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