有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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