上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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