豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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