楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(j感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思iā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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