楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(s2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月hì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuà2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月n)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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