杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。 <杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思/p>

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎ杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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