豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次