饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(sh自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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