一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么"刚刚(gāng)，一线城(chéng)市(shì)“核弹一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么