大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(f纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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