豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。<中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗/p>

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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