大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？gǎng)化。

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