刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ng>不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(g鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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