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本(běn)文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收(shōu)和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是根据使用土(tǔ)地(dì)的面(miàn)积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初(chū)交当月的税。

风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地的(de)单位和个人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的(de)纳(nà)税(shuì)人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用(yòng)税(shuì)是对使用土地的(de)单位和(hé)个人，按使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税范围是(shì)城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所在(zài)地的税务机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价(jià)按年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不(bù)易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城(chéng)市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)以纳(nà)税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面(miàn)积(jī)为计税依据，依(yī)照(zhào)规(guī)定税(shuì)额(é)计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。具(jù)体标准如下：大城市(shì)5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方(fāng)米一块(kuài)二(èr)至二十四元(yuán)；小城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米的(de)年(nián)税(shuì)额(é) ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按年(nián)征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之(zhī)前(qián)并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的(de)征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地(dì)增(zēng)值的(de)30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于(yú)目前的(de)个人所得税征(zhēng)收方(fāng)式。如(rú)成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第(dì)七(qī)条土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超率(lǜ)累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税(shuì)核定征收率是(shì)不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金(jīn)额(é)50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算(suàn)增(zēng)值额的扣除项目(mù)的评估(gū)价格(gé) ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税务(wù)机关可以实行核定(dìng)征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收(shōu)人(不(bù)含(hán)增(zēng)值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式(shì)为，全(quán)年(nián)应(yīng)纳税额(é)=实际(jì)占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过(guò)纳税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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