楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节