万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说(shuō谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗)明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗